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广东四地楼市调控新政满月 楼市“烧”退了吗?
2016-11-10 14:39:17 来源: 作者: 【 】 浏览:23次 评论:0

原标题:调控新政“满月” 楼市“烧”退了吗?

过去一年,全国不少一、二线城市楼价迅猛上涨,街头巷尾热议楼价,这种过热的情形也迎来了政策调控。今年黄金周期间,深圳、珠海、东莞、佛山等地先后发布新楼市调控政策。其中深圳“加码”调控,珠海重启限购,佛山分区调控,东莞试行限购限贷政策,四地楼市“退热贴”如今都已“满月”,目前情形又如何呢?

东莞 住宅成交降三成 房价依然坚挺

11月7日,东莞实施限购限贷新政“满月”。记者获悉,10月东莞住宅成交,无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。近期开盘楼盘中,成交基本只有三四成。然而,楼市均价依然坚挺,甚至有售楼员给购房者喊话“下跌,不可能”。

10月以来,邱女士的电话响个不停,全是东莞、广州增城及惠州石湾在售楼盘的促销电话,其中,尤以东莞的居多。据悉,10月7日东莞执行限购新政后,东莞楼市进入“速冻”模式,纵使营销电话此起彼伏,成交跌势难以阻挡。

据东莞中原研究部监测数据显示,10月东莞住宅成交67.21万平方米(合计6642套),无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。刚刚过去的11月首周(10.31-11.06),住宅仅成交687套,环比大跌27.68%,同比10月同期(9.30-10.6)下跌77.77%。受深圳客影响较大的临深片区各镇区,10月住宅成交环比降幅在30%-50%的项目有17个,降幅超过50%的项目有90个,46个项目出现零成交。11月首周,临深片区总体成交量被腰斩,仅成交102套。

业内人士认为,受限购限贷政策调控影响,客户观望情绪浓厚。同时,许多投资客失去购房资格,退潮明显。此外,9月底东莞全市住宅成交量创历史新高,基数较大以及10月新增供应环比缩量50%以上等原因,也都导致市场成交量大幅下挫。

成交降了,房价却依然坚挺。11月5日,东莞一楼盘售楼员在听到记者反问价格是否下跌时回答说:“我们还是16000元/平方米,下跌,不可能!”

据监测数据显示,10月东莞住宅成交均价为16373元/平方米,环比9月上升4.41%,对比去年同期上升71.02%;普通住宅成交均价为15466元/平方米,环比上升6.46%,同比上升70.52%。“数据显示,10月东莞房价仍然在高位坚挺,反映开发商降价意愿低。”业内人士表示,这主要是由于前期大部分开发商资金回笼状况良好,短期出货压力较小。(记者 秦小辉)

佛山 全市均价微降 非限购区成交增加

10月8日,佛山出台楼市分区“限购”政策,对热点区域执行限购、差别化信贷等政策。至今,“限购”新政执行满月。记者8日从佛山市住建管理局获悉,今年10月佛山全市新建商品住房销售均价10079.57元/平方米,比限购前一月下降0.81%;从成交来看,限购区域有降温趋势,非限购区域则有所增长。

根据佛山市住建管理局的统计数据显示,9月26日至10月26日,全市商品住房成交面积216.79万平方米,同比上升83.89%、环比上升2.10%;成交均价10079.57元/平方米,同比上升18.41%、环比下降0.81%。“10月7日佛山调控政策出台前,全市商品住房价格涨幅保持在7%以上;而调控政策出台后,实现了商品住房价格稳中有降。”佛山市住建管理局方面分析。

据介绍,10月,受限购限贷政策影响,佛山各区商品住房去化逐步均衡,限购区域成交面积呈下降趋势,非限购区域的成交面积有所上升。统计数据显示,分区来看,禅城区、顺德区的商品住房成交面积均环比下降,而三水、高明则增加,分别环比增加27.35%、17.46%。同时,南海也呈上升趋势。

业内人士分析,南海的桂城、大沥、里水都被“限购”,但狮山、西樵等中西部多个区域在限购之外,因此有非限购区域成交量的拉动。尤其是狮山,加上佛山西站等利好因素的推动,10月份狮山成交量在南海区占比不小。

而在价格方面,成交均价各区环比变化保持在5%的区间内。禅城、南海、高明,环比有下降,三水、顺德,环比有上升。

针对“限购”后的佛山楼市,合富房地产经济研究院院长龙斌分析,“限购以后总体来看,还是有所降温。包括购买的热情,成交量也都有所下降。”

深圳 11月首周零预售零推售

11月首周(10.31-11.06),深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清,0项目取得预售,0项目进行推售。监测数据显示,大部分一手楼盘访客量依然处于低位,新房实际成交量骤降也已在备案成交量上体现出来。

数据显示,上周深圳一手住宅成交491套,成交面积5万平方米,环比分别下降29.8%和31.5%,新房成交均价为56041元/平方米。二手住宅方面,成交面积约16.7万平方米,环比下降13.3%,成交均价为51937元/平方米。由于备案数据的滞后性,二手成交量依然维持在高位,并不像一手备案量已出现明显回落,但二手市场自新政后实际成交量已出现明显下降,后期备案量必定会出现回落。

根据深圳中原地产的数据,从调价区间的样本房源占比变动来看,上周有69%的业主报价下调,占比在新政后首次降至7成以下,且深圳中原报价指数首次重回荣枯线以上。具体来看,上周调价幅度在-1%—1%区间段的房源占比环比增加2.4%,调价幅度在-5%—-1%的房源占比减少近2.5%,且调价幅度在-10%—-5%的房源占比也减少1.2%左右。整体来看,本次政策冲击对市场影响力度较大,市场的调整过程较为谨慎,业主报价趋向小幅度调整。

另外,虽然市场预期在政策后开始逐步调整,但步速比较缓慢,深圳中原研究中心统计的二手住宅放盘量和访客量仍在持续减少。

珠海 成交量降房价环比涨11%

珠海重启楼市限购已有一月,11月8日,珠海市商品房预(销)售专网相关数据显示,今年10月珠海全市网签商品房6538套,环比下跌7%。

10月30日,中央电视台某节目关注了限购后的珠海楼市。节目中,有珠海开发商表示,目前楼市的变化主要是上门客量比9月份减少了60%左右,整个市场处在一个迷茫期,购房者与开发商也处在一个过渡期。

此外,记者查询珠海市商品房预(销)售专网发现,受新政影响,10月份,珠海全市仅一个楼盘取得商品房预(销)售许可证,即位于市区神前路6号的浅水湾山庄二期24套房源取得预售证。而在限购前的9月份,珠海全市一个月内共发出37张预售证。

不过,根据11月5日中国房地产协会发布的《10月全国百城住宅均价排行榜》显示,珠海9月份住宅均价为每平方米18988元,而10月珠海住宅均价为21061元/㎡,环比上涨11%,同比上涨40.13%。

(来源:新华网)

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